這裡是詳細說明。
中正區一忠喜臨更新案
年期：預計2025年審議 目前進度：規劃 地址：臺北市中正區忠孝東路二段、金山南路一段
本案緊鄰臺北市中正區忠孝東路二段，鄰近捷運忠孝新生站，基地面積2,459.62平方公尺，使用分區為第三種商業區(特)(原屬第二種商業區、第三之一種住宅區、第三種住宅區)，基地南側現況土地低度利用，且內有6棟建築物屋齡達40年以上，其中喜萬年大樓屬耐震能力不足之建築物，有居住安全之疑慮，亟待更新。
個案簡介
實施者
更新規劃
建築設計
鑑價機構
其他合作單位
單元範圍
臺北市中正區臨沂段一小段357地號等16筆土地
面積㎡
2,459.62平方公尺
使用分區
第三種商業區(特)(原屬第二種商業區、第三之一種住宅區、第三種住宅區)
實施方式
權利變換
更新地區
本案部分範圍屬臺北市政府109年6月1日公告「臺北市中正區臨沂段一小段363地號等11筆土地更新地區」，部分範圍為自行劃定更新單元。
資料更新時間
2024/12/27 12:48
最新公告
- 一般
- 案件
公共利益
1.開放空間與與自行車停車空間本案更新後配合「配合第二代展會中心變更臺北市南港經貿園區特定專用區C12、C13街廓商業區及週邊商業區細部計畫案」規定，於東側及南側留設5公尺以上開放空間，待後續鄰地一併重建更新後，人行步道的動線將能一路創連到捷運場站，周邊住戶則能享有舒適、寬廣的人行步道。全區的人行空間系統的連結，也將附近休閒交誼活動緊密的聯繫在一起，以增進社區居民間的交流。此外，為鼓勵使用綠色運具，本案於基地內留設自行車停車空間，鼓勵居民以自行車代步，並可與大眾捷運系統串聯，有效減少使用汽、機車之使用。
2.完善之防災系統本案於基地內設置筏基或雨水貯集滲透槽，以吸納貯集雨水避免水患，同時也將眝集的雨水在基地內再次利用，如澆灌植栽。於基地北側，本案更規劃排水溝，可分擔周邊鄰近街廓及道路之雨水逕流量。另外本案配合退縮補足地區道路系統之寬度需求(中南街側)，其中退縮部分與道路順平，以利後續消防車通行，考量面臨災害來臨之不確定性，基地臨路側退縮平均達5公尺以上建築。
3.綠建築及無障礙空間環境本案配合節能減碳，更新後建築物將爭取綠建築分級評估黃金級以上，並取得綠建築標章。另外，因應老年化社會來臨，為提供高齡者住宅服務與居家
相關連結
地上物
目前計畫範圍內約有13棟合法建物，平均屋齡超過40年，構造多為鋼筋混凝土造，部份為磚造、土造建築物。整體屋況窳陋、老舊且不符耐震標準，建物內部皆缺乏電梯設備及停車空間，住戶多直接將汽、機車臨停於路邊，人車爭道情形普遍，且遇緊急危難時，恐影響救災。
產權狀況
更新單元面積合計為3,145.86㎡，共有109位所有權人，其中2筆土地屬中華民國所有，面積27㎡；另4筆土地由臺北市所有，其中2筆土地由臺北市政府財政局管理，面積33.86㎡，另2筆土地由臺北市政府工務局新建工程處管理，面積23㎡，其餘皆為私有土地，共3,062㎡。 更新單元內合法建築物面積共計6,261.03㎡，共有107位所有權人，全為私人所有。
更新前產權
項目
人數
面積㎡
土地
64
2,956.72
建物
62
7,382.32
公私有土地產權
項目
面積㎡
百分比(%)
公有土地
318.63
10.78%
私有土地
2,638.09
89.22%
其他土地
0
0%
合計
2,956.72
100%
更新前建物情況
項目
戶數
面積㎡
合法建物
84
7,382.32
違章建物
0
0
其他土地改良物
48
2,349.03
目前已簽署同意劃定都市更新之所有權人及土地和建物比例
項目
土地所有權人
人數(人)
合法建物所有權人
人數(人)
土地面積㎡
合法建物總
樓地板面積㎡
總數（A）
77
77
1,831.99㎡
4,519.92㎡
公有土地（B）
0
0
0㎡
0㎡
不計入同意比（C）
8
8
23.5㎡
87㎡
扣除公有土地（D）
69
69
1,808.49㎡
4,432.92㎡
同意數（E）
57
57
1,450.13㎡
3,832.94㎡
同意比例（E/D）
82.61%
82.61%
80.18%
86.47%
法定門檻
80%
80%
80%
80%
本案申請獎勵項目計有（1）原容積高於法定容積7.55％（2）時程獎勵6%（3）建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災8%（4）供人行走之地面道路或騎樓8.67%（5）更新單元規模獎勵3.10%（6）黃金級綠建築獎勵8％（7）處理違建戶獎勵3.04%等項目，合計申請都市更新獎勵44.35％，獎勵內容如下表說明。
項目
面積㎡
百分比(%)
區段面積
2,956.72
-
基準容積
8,870.16
-
都市更新獎勵
4,318.91
48.69%
其他容積獎勵
0
-
容積移轉
3,104.55
35%
允建容積
16,293.62
551.07%
各層平面
本案在產品定位上以住宅為主，僅於地面層與地上二層設置店鋪，地上三層為一般事務所。本案之建築設計由九典建築師事務所負責規劃設計，規劃興建SRC造住宅大樓。建築配置為一幢1棟18樓、1棟17樓量體，以一字型配置，地下室開挖至4樓，並設置137席停車位(含2席無障礙車位)及142席機車位，均符合法定標準，地下停車車道入口設置在市民大道八段。本案1-3樓未來將作為商業使用，4-18樓規劃為集合住宅（143戶），屋突規劃為公設及機電空間。興建之總樓地板面積為23,139.34㎡（6,999.65坪）。 都市景觀部分，考量都市街廓紋理，除退縮人行步道，並栽植大型遮蔭性喬木，以營造優質林蔭購物大街，符合市民活動尺度。建築設計方面則採通用設計（符合基地內環境、建築環境、居家安全與健康等內容），以利高齡者、小孩與行動不便者之使用。 其中地面層的景觀設計，人行道以花崗石鋪面為基礎，利用深淺灰色調有秩序搭配排列，並結合優形之植栽加以綠化。屋頂層預計規劃休憩木平台，以塑木地板鋪設平台，搭配整體植栽設計，提供社區居民休憩聚會的場合。
立剖面及透視
考量本案基地既有建築群聚密度甚高，並多為4、5層以下住宅公寓。其外觀呈現居民長時間居住使用後留下的歷史痕跡，但也活潑有生氣的存在著。新建築的立面設計，將大面積的量體有系統的大塊分割，使建築量體看似錯綜的量體堆疊，削弱建築量體對視覺視覺上的壓迫。像是積木般的活潑，同時也像是小房子的有趣集合充滿生氣。 主要顏色採大地色系，採用四種顏色的面磚。在面磚交接處，以金屬鋁包板收邊，加強量體的輪廓，有效分化建築量感。 屋突立面使用纖細的金屬鋁格柵，以透空的形式表現輕量化質感，以表現如同薄紗般的紋理。
處理方式
項目
重建
實施方式
權利變換
更新後戶數（戶）
222
更新後汽車停車位（輛）
222
更新後總樓地板面積（㎡）
30655.74
更新後構造
鋼筋混凝土
樓層
地上24層/地下5層
使用內容
防空避難室兼停車空間、停車空間，1F 店鋪G-3、入口門廳、梯廳；2F 飲食店G-3、管委會空間，集合住宅H-2，梯間、機械室、水箱
本案申請獎勵項目計有（1）原容積高於法定容積7.55％（2）時程獎勵6%（3）建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災8%（4）供人行走之地面道路或騎樓8.67%（5）更新單元規模獎勵3.10%（6）黃金級綠建築獎勵8％（7）處理違建戶獎勵3.04%等項目，合計申請都市更新獎勵44.35％，獎勵內容如下表說明。
項目
金額(千元)
說明
壹、工程費用(A)
974,777.14
貳、申請各項建築容積獎勵後續管理維護計畫相關經費及委辦費(B)
3,840.82
這裡是詳細說明。
參、權利變換費用(C)
130,735.78
這裡是詳細說明。
肆、貸款利息(D)
62,882.12
這裡是詳細說明。
伍、稅捐(E)
38,115.19
aa
陸、管理費用(F)
328,178.18
aa
柒、都市計畫變更負擔費用(G)
0
aa
捌、容積移轉費用(H)
65,650.5
aa
費用合計
1,604,179.73
aa
更新後總收入
3,048,195.867
aa
土地所有權人應分配價值
1,444,016.14
aa
-
2022/08/11權利變換計畫公告核定
-
2022/03/05權利變換計畫審議會審議通過
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2022/01/05權利變換計畫聽證會
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2021/03/26權利變換計畫辦公聽會
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2021/02/26權利變換階段公開展覽開始
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2020/10/08權利變換計畫報核
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2020/05/25事業計畫公辦公聽會
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2019/12/19事業計畫公告核定
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2019/05/13審議會通過
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2019/03/06聽證會
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2018/08/22事業計畫幹事複審會議
-
2016/03/18事業計畫專案會議
-
2016/01/06公開展覽結束
-
2015/12/19事業計畫公辦公聽會
-
2015/12/11事業計畫公辦公聽會
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